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北京通州限购催热燕郊楼市 已连续近三个月上涨

(发布时间: 2019-12-03)
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中新網9月23日電(種卿)來自國家統計局近日發布的數據顯示,8月份,70個大中[城市 的拚音:chéng shì]新建商品住宅與二手住宅[價格 的英 文:Prices]環比上漲城市個數增加,漲幅略有收窄。其中,北上廣深繼續領漲全國樓市,[深圳 的英 文:Shenzhen]新房價格同比漲幅甚至達到31。8%,遙遙領先;同時,[隨著 的英 文:Along with]城市規劃優勢的提升,河北燕郊、上海閘北區等[區域 的拚音:qū yù]房價也[出現 的英 文:There]階段性攀升。

70城新房價格同比由跌轉漲

深圳成“領頭羊”

18日,統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有26個,上漲的城市有35個,持平的城市有9個。時隔16個月,再次出現半數城市房價上漲的現象。

據測算,8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合[平均 的拚音:píng jūn]從上月下降0。4%轉為上漲1。7%,房價同比變動數據自2014年9月份來首次轉正。

分地區看,北上廣深四個一線城市新房價格,連續4個月均保持正增長。其中,8月環比漲幅[最大 的英 文:largest]的深圳為5〖亚博188网站国际〗。2%,上海、北京、[廣州 的拚音:guǎng zhōu]緊隨其後,漲幅分別為1■亚博188网站早报■。6%、1。3%和0。9%。值得關注的是,深圳新房價格同比漲幅高達31。8%,遙遙領先北上廣。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,深圳房價在2014年11月[開始 的拚音:kāi shǐ]止跌,在12月份[成為 的拚音:chéng wéi]全國首個房價上漲的城市。今年1-8月繼續上漲,扮演房價上漲的“領頭羊”角色,之所以上漲明顯,在於供求關係和市場預期[發生 的拚音:fasheng]了變化。深圳目前麵臨供應乏力的尷尬,去庫存周期比較小,8月份新建商品住宅庫存去化周期僅為5。7個月。

談及未來的房價走勢,同樣來自上海易居房地產研究院的副院長楊紅旭認為,平均房價環比在今年5月首次止跌反彈;同時上月35個城市開始上漲,其中9個城市持平,也就是漲的數量明顯超過了跌的數量。這兩個數據相互印證了全國大城市整體的房價[已經 的拚音:yǐ jing]步入了一個回暖通道。

北京通州“限購”致二手房量價齊跌

意外催熱燕郊樓市

今年7月,《中共北京市委北京市人民政府關於貫徹 京津冀協同發展規劃綱要 的[意見 的英 文:remark]》正式通過,明確提出要聚焦通州,加快北京市行政副[中心 的拚音:zhōng xīn]的規劃[建設 的拚音:jiàn shè]。至此,坊間“北京市政府將搬遷通州”的傳言終於坐實。

隨即通州房價迅速躥升,銷量也開始大幅上漲。為穩定通州樓市,8月14日,北京市住建委連夜發布《關於加強通州區商品住房銷售[管理 的英 文:managing][通知 的英 文:supercup]》,規定[滿足 的拚音:mǎn zú]四個條件之一的購房者,才可購買一套通州商品住房,被稱為“史上最嚴住房限購”。

如今,加強版限購政策落地已一月有餘,通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現了大幅下滑。來自偉業我[愛 的英 文:love]我家市場研究院的統計顯示,8月15日到9月15日,通州區域二手住宅成交量比限購新政出台前的一個月,大幅下跌了53。5%;成交均價為22678元/平方米,比限購新政出台前的一個月下跌3。6%。

“限購令”可謂立竿見影,[然而 的拚音:rán ér]就在抑製通州房價上漲的同時,也把需求擠壓到了周邊區域。

與通州一河之隔的燕郊就迎[來了 的英 文:老弟]新一輪漲價潮,有媒體報道稱,燕郊房價連續近三個月上漲,近期新開樓盤的部分房源已接近兩萬,甚至超過了北京部分區縣。有業內人士分析稱,此次燕郊樓市價格的非理性上漲,存在一定泡沫,暴漲背後是房地產商的炒作。

另外,北京、上海等一線城市學區房房價漲勢依然“堅挺”。中新網[記者 的拚音:jì zhě]探訪北京虎坊路地區的兩處學區房發現,相比一年前,房價上漲了近萬元。“南北兩個小區[都是 的拚音:doushi]學區房,近一年的漲幅比周邊[其他 的拚音:qí tā]小區高出不少,[而且 的英 文:but]未來一段時間都沒有下調[可能 的英 文:would]。”鏈家地產銷售人員[告訴 的英 文:tell]記者。

除了“穩漲不降”的學區房,[即將 的拚音:jí jiāng]開通地鐵線也同樣助推了周邊房價。緊靠北京地鐵昌平線昌平站的一處樓盤銷售經理告訴中新網記者,“地鐵昌平線預計12月20日通車,現在該地塊商品住宅均價大概在每平方米兩萬四、五,地鐵開通後還會適當上浮。”

閘北區成上海樓市“黑馬”

每平米均價近6萬

與北京通州的情況類似,上海閘北區樓市的“異軍突起”也源於城市規劃的調整。[不久 的英 文:shortly]前,官方首次出麵證實,“靜安閘北撤二建一”的規劃正在醞釀中,此舉令其坐實的可能性大增,在相關區域引發樓市反應。

統計局數據稱,8月上海新建商品住宅價格同比漲幅達到6。5%,環比上漲1。6%,僅低於深圳。其中,閘北區成為滬上各區之中的漲幅之王。

來自上海鏈家市場研究部的監控數據顯示,截至8月,閘北區商品住房每平方米成交均價接近6萬元,同比上漲超34%。而閘北區中新房漲得最猛是大寧板塊,新房成交均價與去年全年成交均價相比上漲超六成。

從上海市地圖上看,閘北區地處上海市中心區北部;南隔蘇州河與黃浦區、靜安兩區相望。作為曾經老上海人眼中的“下隻角”,閘北區房價早就今非昔比,加之此次行政區域調整思路日漸明晰,該區的發展潛力吸引著越來越多的[開發 的拚音:kāi fā]商和購房者。

[但是 的拚音:dàn shì],有業內人士也看到了暴漲背後的隱憂。世邦魏理仕研究部資深董事謝晨直言,盡管閘北區近年來逐漸出現了一批高端樓盤,但與靜安區在[經濟 的英 文:economic]發展、樓盤檔次、商業配套等方麵的落差還是存在的,也就導致相對後進一方的閘北區部分業主產生了“攀上枝頭變鳳凰”的心理,因而出現了漲價、惜售的情況。(完)

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