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天津“瓷房子”被拍卖:两个评估价相差96亿

(发布时间: 2019-10-28)

天津“瓷房子”拍賣背後的瓷片之爭

法院委托評估價1〖亚博188网站环保混凝土〗。4億多元但未計瓷片價值,其主人委托評估價近98億元,其中瓷片價值94億多元

4層小洋房,外牆、房頂、窗欞、門楣,[所有 的拚音:suǒ yǒu]能看到的部分全被瓷片和瓷器覆蓋。沿屋頂房脊有一條龍形雕塑,長逾百米蜿蜒而下,龍身亦全用瓷片裹成■亚博188网站核技术■。

這座上百年的法式“瓷房子”,位於天津市和平區赤峰道64號(新72號),因其主人的獨特裝飾,變成了[當地 的英 文:local]一景。

[但是 的英 文:But],自誕生之日起,瓷房子就被質疑“破壞[曆史 的拚音:lì shǐ]舊貌”、“裝飾俗氣”等。最近,瓷房子因其主人身陷借貸官司,法院宣布將被拍賣。6月29日,天津市東麗區人民法院發布公告,將於7月22日拍賣“瓷房子”,起拍價為1。4億多元,幾日後將拍賣時間推遲到8月8日。

拍賣底價是東麗區法院委托一家評估公司對瓷房子做出的評估價,並不[包括 的英 文:included]瓷房子上麵的瓷片價值。而由瓷房子的主人、天津市政協委員張連誌委托的評估公司,給出的評估價高達近98億元,其中瓷片的價值被評估為94億多元。

按照此前雙方簽訂的一份執行和解協議,張連誌需要在拍賣前,將瓷房子上的所有瓷片清理幹淨,配合拍賣。截至[記者 的英 文:journalists]發稿時,瓷房子的外觀未有變化。

裝修十年備受爭議

瓷房子位於天津著名的曆史建築集中區,毗鄰張學良故居等知名曆史建築。其前身是建成於上世紀20年代的法式洋樓,曾是近代外交家黃榮良的故居。

張連誌的助理黃小燕說,2000年,張連誌斥資3000萬元從天津市工商局下屬的某三產公司買下黃氏故居,從此便[開始 的英 文:appeared]對這座老舊建築裝修“變身”。

瓷房子的[工作 的拚音:gōng zuò]人員介紹,改建工作從2000年開始,持續到2010年。其中,瓷房子[博物館 的英 文:Museum]於2007年正式開館迎客。

張連誌說,他[喜歡 的拚音:xǐ huan]瓷器,收藏瓷器對他而言“是個[愛 的英 文:love]好,也是個[夢想 的英 文:dream about]”,由他親自設計和裝修而成的瓷房子是“一件[作品 的拚音:zuò pǐn]”。

此前,他曾在天津經營一家餐廳,由位於天津五大道風情區的小洋樓“疙瘩樓”改建而成。餐廳裏食客使用的餐具、桌椅等均是老物件兒。餐廳內外壁也貼滿了碎瓷片。[不僅 的英 文:not only]如此,張連誌還將[自己 的英 文:his]的一輛路虎車身貼滿了瓷片。

為了[建設 的拚音:jiàn shè]瓷房子,張連誌自稱耗費了不菲的心血。瓷房子號稱用了“7億多古瓷片、13000多隻古瓷瓶和古瓷碗、500多個瓷貓枕、300多尊石獅子、1尊清代琉璃獅子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石像、幾百件明清時期家具”。

張連誌說,瓷房子裏充滿了他的[創意 的拚音:chuànɡ yì]。房頂上鑲滿瓷片的龍爪,代表伏羲女媧;窗欞格子是織毛衣的“元寶針”圖案,表達對母親的思念;院子地麵用碎瓷片拚出9個連在[一起 的拚音:yī qǐ]的銅錢,代表“財源滾滾”、“九九歸一”等。提到瓷房子的設計,張連誌反複[感 的拚音:gǎn]慨:“多美啊,很美!”

但是,不是所有人都認可瓷房子的“美”。

一位[去過 的英 文:been]瓷房子的網友說,抬頭看見貼滿密密麻麻瓷片的屋頂,“密集恐懼症都犯了”。在某攝影論壇上,有人發帖請教瓷房子的拍攝技巧,因花色太多、瓷麵又反光,很難拍攝,有攝友回複,“別拍了,那房子太醜了”。

新京報記者隨機采訪了多位參觀瓷房子的遊客,有人表示,“很獨特,別的地方沒有”、“就是來看個新鮮”,有人則直言不諱,“挺奇葩的”。

麵對審美上的非議,張連誌顯得很淡定,他認為每個人的[觀點 的拚音:guān diǎn]不同,“一個作品出來,肯定有人不理解。”在他看來,瓷房子更[重要 的拚音:zhòng yào]的是傳遞[一種 的拚音:yī zhǒng]瓷器文化。

瓷房子內外貼滿的瓷片真假亦是爭議焦點。

張連誌對外[宣稱 的英 文:claimed],所用的全[都是 的拚音:doushi]真正的古瓷片,還有鈞窯、定窯等名窯瓷片。他曾放言,如果誰能找到一片新的現代瓷片,“獎勵10萬元”。

對於張連誌的說法,文物鑒定師、[中國 的拚音:zhōng guó]文物基金會專家委員邊正明則毫不客氣地指出,瓷房子的瓷片並不全是古代的。[這些 的英 文:These]瓷片有一[大部分 的英 文:centipede]屬於清代晚期,曆史價值不是很高,還有一部分是現代工藝品。

邊正明[告訴 的英 文:tell]新京報記者,據他了解,瓷房子搜集瓷片的[時候 的英 文:When]是大批量購入,有些瓷片是近代的,即使是古代的,也“絕大部分是普通的民窯瓷器”,“沒有非常精美的,包括梅蘭竹菊、花卉的、[其他 的英 文:other]有典故的東西,[幾乎 的英 文:much]沒有。”

對於瓷房子懸賞10萬元“尋新瓷”的說法,邊正明委婉地說,“我[隻能 的英 文:can only]說,再過200年全是老的。”

涉嫌破壞文物但未有改觀

與外觀美醜、瓷片真假的質疑相比,瓷房子更受詬病的是涉嫌破壞文物。

公開資料顯示,2005年8月31日,天津市政府批準首批323幢曆史風貌建築名單,瓷房子赫然在列,[保護 的拚音:bǎo hù]等級為“重點保護”。

2005年9月1日正式實施的《天津市曆史風貌建築保護條例》第十九條規定,“重點保護的曆史風貌建築,不得改變建築的外部造型、飾麵材料和色彩,不得改變內部的重要結構和重要裝飾。”

一位原天津博物館的研究人員稱,瓷房子的改建顯然違背了這一規定,對建築的飾麵材料進行了改變。

天津民間誌願者組織“天津記憶”,自[成立 的英 文:was founded]以來就活躍在保護建築遺產領域,在天津頗有名氣。他們一直關注和批評瓷房子以及“疙瘩樓”的改建行為,曾多次在網上發帖,[記錄 的拚音:jì lù]兩棟建築[遭受 的英 文:Suffer]破壞的全過程。

“疙瘩樓”建於1937年,由意大利建築[設計師 的拚音:shè jì shī]設計,曾是著名京劇[藝術 的英 文:art]家馬連良的故居,也是天津首批曆史風貌建築,列為“重點保護”等級。

“天津記憶”[負責 的拚音:fù zé]人傅磊告訴新京報記者,張連誌對黃榮良舊居和疙瘩樓用所謂的各種“文物”瓷片裝修,裝修後的樣子“不僅不是天津曆史風貌建築的代表,[反而 的英 文:but contrary]是破壞的典範,內外裝飾毫無美感,嚴重拉低審美水平,[可以 的拚音: kě yǐ]說是天津的一道‘疤痕’。”

傅磊提供了一張瓷房子改造前的照片,黃色外牆、紅色屋頂,牆體僅有簡單粉刷,房屋幾乎沒有外飾,氣質簡樸,與現在被瓷片包滿的樣子確實[完全 的英 文:completely]不同。

邊正明說,他和[一些 的英 文:some]周邊市民聊過,在他們小時候的印象中,這片樓房不同於普通民宅,是法式建築,有曆史有[故事 的拚音:gù shi],現在被瓷片完全掩蓋了,“是對曆史文化的一種破壞”。

天津市和平區文物所負責人在[接受 的英 文:accepted]天津日報報業集團《新金融觀察》采訪時曾表示,瓷房子貼瓷片的行為屬於違法行為,黃榮良故居的裝修整改需要向有關部門申報,而瓷房子在裝修前並未進行申報。但該負責人表示,文物所在[管理 的拚音:guǎn lǐ]上沒有強製力,隻能多次對其提出警告。

而近年來,瓷房子為何可以作為天津市3A景區開門營業,接待遊客?該文物所負責人說,3A景區的評定屬於[旅遊 的英 文:travel]局負責,博物館的申報則屬於民政局負責,“3個部門間信息不對等使其有機可乘”。

[然而 的英 文:however],與該負責人的說法矛盾的是,2006年,位於“疙瘩樓”的粵唯鮮集團曾被評為和平區文物保護工作先進單位;張連誌本人也被評為和平區文物保護工作先進個人。

對貼瓷片涉嫌違法的說法,張連誌稱,瓷房子買來的時候年久失修,幾乎是危樓,他僅加固修繕就用了將近兩年時間。貼瓷片其實是對房子的一種保護,因為瓷片很抗腐蝕,貼的過程還要塗抹水泥,對房子起到了加固作用。

借貸糾紛

近日,瓷房子引起關注則是其作為借貸抵押物,[即將 的拚音:jí jiāng]被拍賣。拍賣背後是張連誌陷入的一起借貸官司。

張連誌說,瓷房子工程持續近10年,投入太大,欠了很多錢。張連誌的助理黃小燕說,瓷房子就是個“無底洞”,2007年瓷房子正式開業時,他們[已經 的英 文:have been]欠了材料商、供貨商、施工方1000多萬元。為了還錢,他們通過民間借貸借了1200萬元,2年內就滾到了3700多萬元。外加要給瓷房子辦理房產證、國土證兩證合一,還要繳納1300多萬元的土地出讓金,公司那時資金鏈已斷裂。

2012年[夏天 的英 文:summer],張連誌在鑫澤小額貸款公司(以下簡稱鑫澤公司)借貸,前提是用瓷房子做抵押。

張連誌和黃小燕回憶,他們通過自稱鑫澤公司員工的單輝向鑫澤公司借了兩筆錢,第一筆錢4250萬,2012年7月和8月份打入瓷房子方麵的賬戶。但在2012年10月到2013年2月之間打入第二筆錢的數額上,雙方產生了分歧。鑫澤公司認為借給張連誌5000萬。而張連誌說,打第二筆錢時,單輝以“做流水”為名要走了張連誌公司財務人員林某的銀行卡和U盾,整個卡裏的資金往來自己並不知情。

張連誌說,雖然鑫澤公司第二筆借貸最初給卡內打入5000萬,但經多次轉入轉出後,真正給到張連誌的粵唯鮮公司、瓷房子的財務賬戶、瓷房子的材料商等債主[那裏 的英 文:there]的隻有1501。88萬,其餘資金都轉到跟自己沒有任何關係的個人或者公司賬戶了。

對此,天津另一小貸公司負責人常順(化名)透露,他以前和單輝有不少[業務 的拚音:yè wù]往來,單輝常用他公司賬戶走賬。他曾向鑫澤公司借款1800萬元,而在2012年10月23日,鑫澤公司給他打款1800萬元時,所用賬戶就是張連誌公司財務林某的賬戶。這說明,張連誌公司財務林某的賬戶,確實曾被鑫澤公司使用過。

鑫澤公司總經理王嘉臣告訴新京報記者,公司總共借給張連誌是一億元本金,利息最初定的是年息36%,後來按照24%執行,因為張連誌一直不還錢,利息又減免不少,截止到現在,連本帶息一共是一億三千多萬元。

王嘉臣說,單輝實際和鑫澤公司沒有任何關係,他也從未見過單輝。單輝是鑫澤公司前任總經理崔某的朋友,崔某目前也已不在鑫澤公司工作。至於這一億元是[如何 的英 文:how][[形成 的英 文:caused] 的英 文:formed]、如何轉賬等具體[問題 的拚音:wèn tí],王嘉臣稱自己當時還沒來鑫澤工作,不了解具體情況。

因為雙方對借貸數額的爭議,張連誌始終未完全償還鑫澤公司的借款。2016年7月7日起,張連誌被東麗區法院以不同理由,連續拘留3次,每次15天(第3次實際執行12天)。第[一次 的拚音:yī cì]的理由是“拒不履行法院生效文書”,第二次是“張連誌拒絕申報[[財產 的英 文:fortune] 的拚音:cái chǎn]”,第三次理由與第一次相同。

該案件的執行法官為天津市東麗區人民法院法官鄭某。7月20日,鄭以需讓天津市高院批準為由,拒絕了記者的采訪。

瓷房子評估價值懸殊之爭

盡管麵臨拍賣,但瓷房子景點似乎並未受到[影響 的拚音:yǐng xiǎng]。記者看到,7月的幾天,瓷房子售[票 的拚音:piào]處始終有很多遊客排隊。一位工作人員說,寒暑假等節假日是旅遊旺季,平時一天也能有幾百到上千名遊客,他們除了[春節 的拚音:chuanjie]休息7天以外,其他時間都開館。

瓷房子作為“天津市著名景點”,網上流傳多份“天津旅遊攻略”、“天津必去的N個景點”等帖子,均把瓷房子列入其中。

張連誌未對記者透露瓷房子每年的收入和利潤情況,但按工作人員透露的日均接待遊客數量及每張門票50元[價格 的拚音:jià gé]估算,[平均 的拚音:píng jūn]每天瓷房子門票收入大概可進賬數萬元。

2016年8月17日,被第三次拘留後,張連誌在東麗區法院簽下一份執行和解協議,約定張連誌自協議簽訂之日起,向鑫澤公司支付500萬元,其後每個月支付50萬元,於2017年4月30日前一次性還清所有欠款。

瓷房子經理張帆向記者出示了由東麗區法院開具的繳款憑證,他們從2016年8月份簽訂和解協議後,一次性支付了500萬,之後每個月都付給法院50萬,目前已經還了1000萬元。但到約定最後一次性還清欠款的期限,他們並未將剩餘欠款[全部 的拚音:quán bù]還清。

2017年6月29日,天津市東麗區人民法院發布公告,將於7月22日對“瓷房子”進行拍賣,起拍價為1。4049億元,幾日後又將拍賣時間推遲到8月8日。

東麗區法院曾委托天津中量房地產土地評估公司對瓷房子評估,該公司於2016年8月出具的估價報告稱,“確定估價對象於價值時點[可能 的拚音:kě néng]實現的市場價值(不含室內室外文物及瓷器裝飾價值)取整為人民幣1。4049億元,平均單價為52471元/建築平方米。”

而瓷房子方麵委托北京市國宏信價格評估有限公司對瓷房子進行估價,於2017年3月出具的評估報告中,對瓷房子估價為97。9億多元,其中瓷房子的瓷片部分價值為94。6億多元,瓷房子房產部分價值為3。3億多元。

兩份評估結果差異巨大,[主要 的拚音:zhǔ yào]原因在於是否將瓷片價值考慮在內,而即使不考慮瓷片,“裸”房的價格也相差近2億元。

記者[聯係 的拚音:lián xì]到天津中量房地產土地評估公司的估價師劉德建,他參與了此次對瓷房子的估價。對於為何未將瓷片價值評估在內,劉德建表示,“[我們 的拚音:wǒ men]按照法院給的委托來評估”。他不願解釋評估的過程和標準,“因為我們是受法院的委托,對外的口徑要通過法院,沒有經過法院的授權和指示,對外不能說過多的情況。”

而對於為何未將瓷片納入評估範圍,東麗區法院執行法官鄭某在接受天津《新金融觀察》采訪時表示,“瓷房子方麵主張其內外瓷器、瓷片屬於文物,法院不能拍賣,所以此次拍賣隻涉及房產本身,拍賣完成後,由買賣雙方對瓷器、瓷片的歸屬進行協調。”

在張連誌去年8月份簽訂的執行和解協議中,有一個條款是,“在拍賣之前,被執行人有義務協助將上述房產中所有瓷片等裝修材料進行清場配合拍賣,截至拍賣日不清場視為放棄權利,申請人有權對其進行處置,並對由此[發生 的英 文:occasionally occurred]的損壞、丟失概不負責。”

按照法院公告,8月8日,瓷房子將麵臨拍賣。截至記者發稿時,張連誌並未對瓷房子上麵的瓷片做出改變。

北京安博律師事務所合夥人律師張軍認為,在本案中,原本為[單獨 的英 文:alone]物的瓷片等裝飾材料已經附和在房屋主體結構上,構成了附和物的重要組成部分,客觀上已經達到非損毀不能分離的程[度 的拚音: dù],故為維護社會公共利益,實現物盡其用,避免社會財產的損失和資源的浪費,不應予以分割。

鑫澤公司王嘉臣則向新京報記者透露,目前有一家[深圳 的英 文:Shenzhen]的公司在與他們接洽,[希望 的拚音:xī wàng]接手鑫澤公司對瓷房子的債權,若雙方交易[成功 的英 文:走上人生巔峰],這筆債權會轉移到深圳公司方麵,而深圳公司則可以向法院主張自己的權利,可以繼續拍賣,也可以暫不拍賣。

新京報記者王婧禕實習生孫青

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